[经济]怎么看“合村并居” [复制链接]

这是继“涨价去库存”、“棚户区改造去库存”之后的又一房地产神策，就是“合村并居拆迁去库存”。一平米赔一平米，这样就去了房地产的库存。开发商的库存的房子清了，又可以投入扩大再生产。老百姓得了商品房，宅基地从只有居住功能的房子变成了可以交易的资产，无形中也获得了资产的增值。再加上额外的现金补偿，拆迁户又获得了额外的现金可以用于消费拉动内需。房子活了、钱活了，国家印的纸通过拆迁这一过程，从老百姓一开发商一老百姓—生产者，形成了通路，印的纸就变成了钱，所有人都获得了利益，经济也活络了！这样印的钱是直接放到老百姓手里，比起美国的印钱却流入股市被资本家收割，实在是高明出天际！不得不佩服！佩服！佩服！

并与不并都是十室九空。

还是老问题：大方向没错，但是操作细节就一言难尽。

别的地方不知道，下面这种情况如何实现楼主所说：

旧房子拆了，盖新的楼房，卖给你新楼房，拆迁补偿远低于新楼房价钱，你没了200平米的宅基地，贴上几万甚至十几万买不足100平的楼房。

盖了新楼，如何去库存？
老农迫不得已买楼房为自己住，变成可交易资产，但交易了住哪？
老农如何能获得额外的现金补偿？
老农倒贴钱换来楼房，继而返贫，于是更加拼命打工攒钱，怎么拉动内需？
除了房地产周边，啥内需被拉动了啊？
所有人都获得了利益？作为一个老农来说，感觉自己不是人了呢。。。

楼主专家，想当然呀。实际情况是这样----
一平米赔一平米：拆时一平米赔7、800，选安置房时一平方1300-1500，很多人要倒贴钱。
去了房地产的库存，老百姓得了商品房：开发商原先的商品房拆迁户是没有多少人选的，拆迁后要自己租房子住，等几年后开发商另外单独盖的安置房盖好交工装修好才能住。
从只有居住功能的房子变成了可以交易的资产：如果只分配一套安置房，那这套房子就不能交易了，否则住哪？
再加上额外的现金补偿：额外的？愿望很美好，现实很残忍。不少人的补偿款连装修钱都不够。
其他问题不一而足，如生活方式的突然改变，老年人的生活便利问题，农业用具的存放问题。

理想的拆迁个人认为是这样的：
1、不想住楼房的，要单独就近选址集中连片另盖独门单院的。
2、补偿款要高些，起码不能倒贴钱。北京城中村拆迁变富豪的好事就不奢望了，那也不能因为拆迁而变穷。俗话说没有拆不了的房子，只有谈不拢的补偿款。
3、村民做主，只要不违法并且要求合理。而不是政府和开发商说了算。
如果满足不了，那就不拆。

前些年，国土部搞土地整理、迁村腾地，都玩砸了，现在又搞出新玩意儿，可以预见，继续玩砸。

你太想当然了，问题在于土地增减挂钩

狮子大开口的完美诠释！   宅基地的平房啥时候都不可能换一平米商品房，土地财政啊！


建议以宅基地面积为基准，进行补偿房子，而不是加盖、扩建的部分也包赔！就近的乡镇上安排，别再盖新农村社区了！这一片，那一片的，一点也不集中！

就和撤乡并镇差不多。

合村是合村，并居是并居，两码事，不能混为一谈。

合村，是指集体土地上发生的基层群众自治组织的合并，主要是以若干不等的村子按新标准组建一个行政村，仅仅是组织功能合并，不涉及各村子的居住地变动，通常以2000人为行政村撤并标准，其中农户人口达到1000人的村子加挂居委会。

并居，是指国有土地上发生的基层社会自治组织的合并，主要是以若干不等的社区按新标准组建一个社区，仅仅是组织功能合并，不涉及社区的居住楼变动。通常以常住非从事农业5000人为新社区撤并的标准。

东亚第一精英:狮子大开口的完美诠释！   宅基地的平房啥时候都不可能换一平米商品房，土地财政啊！
建议以宅基地面积为基准，进行补偿房子，而不是加盖、扩建的部分也包赔！就近的乡镇上安排，别再盖新农村社区了！这一片，那一片的，一点也不集中！ (2020-06-15 12:51) 

加盖和扩建的都属于宅基地范畴，必须赔偿的。

萧燕燕:一件改善国民生活质量的大好事，在你们嘴里，都成了毒药。 (2020-06-15 16:40) 

你了解吗？东莞自建房拆一个试试？

合村并居农民未必喜欢，甚至违背农业经济规律。决策者应该搞清楚农房的功能与城市居民房的功能很不同，城市居民房只有居住功能，而农房还具有生产功能，农资、农产品储存功能。包括养鸡、养猪，化肥、农具、种子、稻谷等。中国分散式的农村，农业、农房是一种最经济的农业形式。一家农户储存500斤稻谷，全国那么多农家，合计的储存数量惊人，如果没有这些农房的存在，国家不知要造多少大型粮仓来收储农民的这些粮食，收储后有相当一部分还要返回给农民作为口粮。这种折腾，实在很不经济。
正确的做法是原址旧村旧房改造，改造成依然是独门独户的农民别墅，所建农民别墅必须兼顾农业生产的多种功能，要与城市别墅有本质的区别。农民别墅，不收物业管理费、不收停车费，允许农民在房前屋后栽果树种庄稼，允许农民在门前打井取水，允许晾晒农作物。如果做不到这一点，那合村并居就脱离了实际，就没有意义。

东亚第一精英:狮子大开口的完美诠释！   宅基地的平房啥时候都不可能换一平米商品房，土地财政啊！
建议以宅基地面积为基准，进行补偿房子，而不是加盖、扩建的部分也包赔！就近的乡镇上安排，别再盖新农村社区了！这一片，那一片的，一点也不集中！ (2020-06-15 12:51) 

不可能的。土地是国家的。赔你地上建筑就不错了

whbushing:楼主专家，想当然呀。实际情况是这样----
一平米赔一平米：拆时一平米赔7、800，选安置房时一平方1300-1500，很多人要倒贴钱。
去了房地产的库存，老百姓得了商品房：开发商原先的商品房拆迁户是没有多少人选的，拆迁后要自己租房子住，等几年后开发商另外单独盖的安置房盖好交工 .. (2020-06-15 11:18) 

房子分给你后，变成了可交易资产。至于老百姓如何处置房子，是自己住还是卖掉，国家不管。只要这个房子变成了资产可以容纳新印的纸钱就可以。

在城市的房子完全市场化、金融化、资产化后。农村的房子金融化、资产化就是必然的趋势。农村的房子资产化无非就是两条路径：一是允许宅基地自由交易。二是把宅基地拆了赔商品房给你。
目前来看，如果允许宅基地自由交易，那么宅基地的附属土地是能交易还是不能交易呢？
显然把房子拆了赔商品房是把农村房子金融化、资产化的“好方法”。既回收了大量闲置土地，又实现了农村房子的资产化。
农村房子资产化又可以印出天量的钞票了。多高明！

仙峰俊俏:前些年，国土部搞土地整理、迁村腾地，都玩砸了，现在又搞出新玩意儿，可以预见，继续玩砸。 (2020-06-15 11:44) 

解决目前的经济危机的权宜之计而已。
如果不是经济危机，不会做这么粗糙的事

仙峰俊俏:前些年，国土部搞土地整理、迁村腾地，都玩砸了，现在又搞出新玩意儿，可以预见，继续玩砸。 (2020-06-15 11:44) 

这次不会停的。以前是真从土地集约使用出发，老百姓反对也就停了。
这次是为了应对经济危机，要拆迁去库存，农村房屋资产化。

三级所有队（小队，生产队，就是现在的村民小组）为基础，大部分村集体都没有过渡到以大队（行政村）为单位统一核算，所以合村实际上对农村集体所有制也没太大影响，当然大部分村集体和村民小组实际上也没有多少资产。土地重新承包也是几十年一次，但是分地只是在生产队（村民小组）的范围内重新分配。并不并村，对分地也没啥影响。

seewill:这次不会停的。以前是真从土地集约使用出发，老百姓反对也就停了。
这次是为了应对经济危机，要拆迁去库存，农村房屋资产化。 (2020-06-16 09:12) 

老多村民等着政府拆迁，一等十几年也没有啥动静。很多老年人白头到死也没有等到政府分楼。政府也没钱搞农村城市化。农民房子再多也不值几个钱，平改以后，少则几十万，多则百万，一二线城市更不用说。但是95%以上的村庄，除非政府修路等公共基础设施建设，根本没有征地的机会。

学习了。。。

在农业地区搞集中居住社区必然失败的重要原因是不符合经济规律。拆迁安置承包太高，拆出来的土地种粮食不划算，搞开发建设没人要。新农村社区必然是变相的小产权房开发。
占农民总数90%以上的典型农业型地区的农民，户均耕地不过10亩，他们才是农民的大多数。实际上相当强势、主要依靠土地和房屋出租收入的城市近郊和乡镇企业发达地区只占农民的很少一部分，实际上他们已经不是农民。
真正的农民，他们的土地基本上不可能被征占升值，除非国家搞交通建设，修高铁高速。这也是在平原上修路，一公里一两亿元，可能比山区大隧道还贵的一个原因

seewill:不可能的。土地是国家的。赔你地上建筑就不错了 (2020-06-15 22:08) 

国有土地的大部分是不毛之地的荒漠。
实际上，现在地方政府也喜欢在国有垦区建开发区，因为从农村集体征地太麻烦。

合市并區遠比合村并居重要。