鄂尔多斯是一个充满传奇色彩的城市。5年前它被誉为“小香港”、“中国的迪拜”。
从2012年初开始，鄂尔多斯的房地产和民间信贷泡沫被挤破，“鬼城”、“死城”说法在坊间不胫而走。
在2013年初的一个寒夜，记者来到了鄂尔多斯。
初识“鬼城”康巴什
早听说鄂尔多斯人在5年时间内，打造出了康巴什新区。
刚出机场，我们的车就进入了康巴什新区，这条从机场进入市中心的东康新线灯光灿烂。但我们惊讶地发现，在这座新规划的高标准建设的城市新区内，很少看到一丝光亮，许多毫无人气的烂尾楼盘在公路两边一个连着一个，这可能是“鬼城”得名的原因吧。
做过几年投资信贷的荣师傅在车上一谈起金融和房地产，就热情无比，似乎每个鄂市人都为金融地产付出了太多、受伤也不少。
截至目前，鄂尔多斯全市共有房地产企业400多家，“几乎每家能源企业都有房地产开发业务。”荣师傅称。
2010年鄂尔多斯的开复工量近2600万平方米，而同期北京的开复工量也就3600万平方米。2011年鄂尔多斯的新建住房面积超过2000万平方米。
荣师傅透露，如今的康巴什房地产市场惊现降价潮。2011年，当地楼市均价在每平方米1万元左右，2012年暴跌至每平方米3000元，下降幅度高达七成。
“四大皆空”并不确切
鄂尔多斯人一直把经济起飞归结为这里发现了四大“宝贝”：特有的阿尔巴斯白山羊绒被誉为软黄金；煤炭探明储量1676亿吨，占全国1/6，是中国产煤第一大市；稀土储量65亿吨；天然气探明储量8000多亿立方米，占全国1/3。
这里的人因为“羊、煤、土、气”，而扬眉吐气。
坊间流传一个说法，鄂尔多斯现在已经“四大皆空”：煤炭挖空、地挖空、人走空、财散空。
市委宣传部工作人员解军理直气壮地驳斥了这一说法。光就煤炭、油气资源和稀土储量，地质部门的勘探结果表明，鄂尔多斯可以开采100年以上，其它资源的储量这几年还在不断探明增加中。记者赴准格尔旗看到大型露天矿开采的壮观场面，很震撼！
至于传说中的有关豪车贱卖的新闻，是不真实的。在当地我接触到的数名司机都支持这种说法。
针对某网站发布，康巴什街道空空只见车不见人的现象，鄂尔多斯市康巴什新区党工委宣传部长柴继亮向记者回应称，康巴什并非如此。
柴继亮说，康巴什城区主街上只设有公共建筑，居民区均分布在主街四周，每个小区中都设有社区菜市场、平价超市，大家生活起来很方便。
记者走访康巴什后发现，果真并非“街道空空只见车不见人”。
更为重要的是，鄂市经济经历了如此泡沫挤破的打击，但实体经济并没有受到伤害！这几天鄂市正在开两会，政府发表的最新报告证实了这一点：2012年全市GDP达到了创纪录的3700亿元，财政收入820亿元。全市综合经济实力由全国地级以上城市第60位跃升至第35位，进入中西部地区经济强市前列。
经济转型 暖意扑面
对此，财经学者叶檀分析指出，鄂尔多斯只能慢慢地把该地的实体经济，比如说跟资源有关的资源工业做强。“这个城市需要很长的一个恢复期。”
在鄂市的采访中，让记者大开眼界的是，鄂市人发展非煤经济的速度也是突飞猛进，投资数目之多让人眼花缭乱。
为吸引企业前来投资设厂，鄂尔多斯给出煤炭配置(以煤矿换投资)的特殊政策。
目前，汽车、装备制造、陶瓷、纺织服装、PVC、新能源等一批项目相继落地鄂市，东胜金融广场、高新技术产业园区、鄂尔多斯文化产业园区、阿康物流园区等一批服务业集聚区相继建设。尤其是规划面积达75平方公里的装备制造基地，计划主要发展汽车整车及零部件制造、风电光伏为主的新能源产品制造、航空航天设备制造、光电应用以及电子信息等产业。华泰、奇瑞等项目已经相继落户。据最新统计，这个基地引进项目53个，协议总投资3400多亿元。
在中兴特汽的厂房周围，刺骨的寒风中停满了各种不同型号的特种车辆，该公司一位副总经理告诉记者，这些车辆都已经销售了。公司目前正在与加拿大一家公司研发双燃料发动机，为企业发展提供长足的核心竞争能力。
鄂尔多斯市外宣办负责人陈曦对记者透露，2013年鄂尔多斯开始杜绝原煤直接输出，新建煤矿需配套建设选煤厂。
付万惠副市长向记者说，“鄂尔多斯在新的一年里要大力发展煤炭洗选配、物流运输业，力争到2017年，全市煤炭洗选率达到95%以上。”
2012年的鄂尔多斯用三个关键词可以概括：困难、调整、平稳。
