[地方财政]地方土地财政依赖度加深，财税体制改革如何下药？ [复制链接]

　　“地王”热潮下，热点城市对土地财政的依存度不断加深。

　　尽管有城市并未公布完整信息，但记者通过研究机构提供的相关数据，采用目前约定俗成的方式计算土地财政依赖度(土地财政依赖度=城市土地出让金/城市一般性财政收入×100%)发现，土地出让金上涨的城市依赖度指数急剧攀升。

　　以苏州为例，前8个月的土地依赖指数高达82.6%，而2015年这个指数为40.58%。中原地产研究中心数据显示，苏州前8个月的土地出让金为966.7亿元，土地市场热度不减。

　　而8月来卖地收入超百亿的无锡目前的土地依赖指数为22.5%，相比2015年的6.91%提高不少。此外，杭州、合肥、南京等城市依赖度指数都超过50%。

　　地王频出催热部分地方财政增收的同时，也出现了两极分化的趋势。据悉，西安8月推出26宗土地，全部实现成交，这在今年以来还是首次出现。

　　“和西部等不发达地区相比，东部沿海发达地区工业化和城镇化水平较高，居民收入水平较高，住房需求旺盛导致土地价格较高，地方政府更容易获取大规模土地出让收入，进而加大发展力度。”社科院财经战略研究院研究员蒋震对记者表示。

　　方正证券的任泽平则认为，土地市场分化的局面仍将持续，三、四线城市土地财政难以为继。

土地财政主要是为了城市化的基础设施建设和拆迁安置。

《上海证券报》披露：今年前8个月，全国国有土地使用权出让收入20057亿元，同比增长14%。地方对土地财政的依赖更是急剧上升，苏州前8个月的土地依赖指数高达82.6%，杭州、合肥、南京等城市依赖度指数都超过50%。

野马头:《上海证券报》披露：今年前8个月，全国国有土地使用权出让收入20057亿元，同比增长14%。地方对土地财政的依赖更是急剧上升，苏州前8个月的土地依赖指数高达82.6%，杭州、合肥、南京等城市依赖度指数都超过50%。 (2016-09-22 11:09) 

土地财政主要是为了城市化的基础设施建设和拆迁安置

$wayne$:大陸國企獨大，工業逃離的狀態下，中小型私企生存困難，只能靠賣地來養政府 (2016-09-22 13:17) 

土地出让收入主要用于城市化的基础设施建设和拆迁安置。土地收入滚滚的地区财政上也富得流油。没钱的地方有地也没人买

燕山雪:土地出让收入主要用于城市化的基础设施建设和拆迁安置。土地收入滚滚的地区财政上也富得流油。没钱的地方有地也没人买 (2016-09-22 16:27) 

是因为没有房产税，老城区的房屋收不到税，只能通过卖外面的土地来弥补。

keating:是因为没有房产税，老城区的房屋收不到税，只能通过卖外面的土地来弥补。 (2016-09-22 18:03) 

有房产交易税

$wayne$:不就是央行印鈔給國企銀行，國企銀行借錢給政府發債，政府收地給錢開發商，開發商消耗過剩產能，只是左手交右手，根本沒有生產，只是不斷負債，還說收入 (2016-09-22 20:23) 

和美国不同，中国的货币体制不允许国库向央行透支，央行更不可能直接印钱给国企。只要中国外汇储备还在增长，央行就需要源源不断的印钞来兑换民间持有的外币。

$wayne$:不就是央行印鈔給國企銀行，國企銀行借錢給政府發債，政府收地給錢開發商，開發商消耗過剩產能，只是左手交右手，根本沒有生產，只是不斷負債，還說收入 (2016-09-22 20:23) 

涉房贷款占总贷款的比重中国比西方还是低很多。

燕山雪:土地财政主要是为了城市化的基础设施建设和拆迁安置 (2016-09-22 11:13) 

错矣，在三四线城市及以下，主要是为了保运转、保工资，保正常开销！至于说拆迁安置和基础设施建设，仅占一部分！

$wayne$:大陸央行大量方法釋放流動性，如公開市場操作。人民幣發行是沒有抵押品的，所以是廢紙亂印，央行壓低利率，銀行可向央行借錢，或賣債券給央行取得大量流動性後，就可買下大量地方政府債券讓地方政府發展土地，或銀行借錢給發展商收地買地，地方政府表面上得到很多錢，但不是收入 .. (2016-09-22 21:57) 

目前，世界上几乎没有任何一种货币是可以完全担保的。似乎只有瑞士法郎还在坚持金本位。前些年，银行把20%以上的存款作为保证金上交给了央行，这实际上是冻结了大量的流动性。银行贷给非国有企业的贷款比国有企业的更多，房地产开发商中有一多半都不是国企。
人民币的基础是一种购买力本位，只要你有人民币，你就可以从中国市场买到世界上绝大多数的产品。

$wayne$:還在自我安慰嗎，2014年人民幣就開始貶值啦 (2016-09-22 22:45) 

2014年以前美国财政部一直在压人民币升值。十年前一港币兑一个多人民币，现在正好颠倒过来了。