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[地方财政]地方土地财政依赖度加深,财税体制改革如何下药? [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 0 发表于: 2016-09-22
  “地王”热潮下,热点城市对土地财政的依存度不断加深。

  尽管有城市并未公布完整信息,但记者通过研究机构提供的相关数据,采用目前约定俗成的方式计算土地财政依赖度(土地财政依赖度=城市土地出让金/城市一般性财政收入×100%)发现,土地出让金上涨的城市依赖度指数急剧攀升。

  以苏州为例,前8个月的土地依赖指数高达82.6%,而2015年这个指数为40.58%。中原地产研究中心数据显示,苏州前8个月的土地出让金为966.7亿元,土地市场热度不减。

  而8月来卖地收入超百亿的无锡目前的土地依赖指数为22.5%,相比2015年的6.91%提高不少。此外,杭州、合肥、南京等城市依赖度指数都超过50%。

  地王频出催热部分地方财政增收的同时,也出现了两极分化的趋势。据悉,西安8月推出26宗土地,全部实现成交,这在今年以来还是首次出现。

  “和西部等不发达地区相比,东部沿海发达地区工业化和城镇化水平较高,居民收入水平较高,住房需求旺盛导致土地价格较高,地方政府更容易获取大规模土地出让收入,进而加大发展力度。”社科院财经战略研究院研究员蒋震对记者表示。

  方正证券的任泽平则认为,土地市场分化的局面仍将持续,三、四线城市土地财政难以为继。
只看该作者 1 发表于: 2016-09-22
土地财政主要是为了城市化的基础设施建设和拆迁安置。
只看该作者 2 发表于: 2016-09-22
《上海证券报》披露:今年前8个月,全国国有土地使用权出让收入20057亿元,同比增长14%。地方对土地财政的依赖更是急剧上升,苏州前8个月的土地依赖指数高达82.6%,杭州、合肥、南京等城市依赖度指数都超过50%。
只看该作者 3 发表于: 2016-09-22
回 野马头 的帖子
野马头:《上海证券报》披露:今年前8个月,全国国有土地使用权出让收入20057亿元,同比增长14%。地方对土地财政的依赖更是急剧上升,苏州前8个月的土地依赖指数高达82.6%,杭州、合肥、南京等城市依赖度指数都超过50%。 (2016-09-22 11:09) 

土地财政主要是为了城市化的基础设施建设和拆迁安置
只看该作者 4 发表于: 2016-09-22
回 $wayne$ 的帖子
$wayne$:大陸國企獨大,工業逃離的狀態下,中小型私企生存困難,只能靠賣地來養政府 (2016-09-22 13:17) 

土地出让收入主要用于城市化的基础设施建设和拆迁安置。土地收入滚滚的地区财政上也富得流油。没钱的地方有地也没人买
只看该作者 5 发表于: 2016-09-22
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:土地出让收入主要用于城市化的基础设施建设和拆迁安置。土地收入滚滚的地区财政上也富得流油。没钱的地方有地也没人买 (2016-09-22 16:27) 

是因为没有房产税,老城区的房屋收不到税,只能通过卖外面的土地来弥补。
只看该作者 6 发表于: 2016-09-22
回 keating 的帖子
keating:是因为没有房产税,老城区的房屋收不到税,只能通过卖外面的土地来弥补。 (2016-09-22 18:03) 

有房产交易税
只看该作者 7 发表于: 2016-09-22
回 $wayne$ 的帖子
$wayne$:不就是央行印鈔給國企銀行,國企銀行借錢給政府發債,政府收地給錢開發商,開發商消耗過剩產能,只是左手交右手,根本沒有生產,只是不斷負債,還說收入 (2016-09-22 20:23) 

和美国不同,中国的货币体制不允许国库向央行透支,央行更不可能直接印钱给国企。只要中国外汇储备还在增长,央行就需要源源不断的印钞来兑换民间持有的外币。
只看该作者 8 发表于: 2016-09-22
回 $wayne$ 的帖子
$wayne$:不就是央行印鈔給國企銀行,國企銀行借錢給政府發債,政府收地給錢開發商,開發商消耗過剩產能,只是左手交右手,根本沒有生產,只是不斷負債,還說收入 (2016-09-22 20:23) 

涉房贷款占总贷款的比重中国比西方还是低很多。
只看该作者 9 发表于: 2016-09-22
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:土地财政主要是为了城市化的基础设施建设和拆迁安置 (2016-09-22 11:13) 

错矣,在三四线城市及以下,主要是为了保运转、保工资,保正常开销!至于说拆迁安置和基础设施建设,仅占一部分!
中央行政区划委员会是行政区划改革工作的核心领导和决策部门。主要职责:1.编制规划地方三级管理体制。2.审核批准各级政区的设立标准和规模,地名和边界标准化。3.组织指导各个政区的官员级别和套改工作。
只看该作者 10 发表于: 2016-09-22
回 $wayne$ 的帖子
$wayne$:大陸央行大量方法釋放流動性,如公開市場操作。人民幣發行是沒有抵押品的,所以是廢紙亂印,央行壓低利率,銀行可向央行借錢,或賣債券給央行取得大量流動性後,就可買下大量地方政府債券讓地方政府發展土地,或銀行借錢給發展商收地買地,地方政府表面上得到很多錢,但不是收入 .. (2016-09-22 21:57) 

目前,世界上几乎没有任何一种货币是可以完全担保的。似乎只有瑞士法郎还在坚持金本位。前些年,银行把20%以上的存款作为保证金上交给了央行,这实际上是冻结了大量的流动性。银行贷给非国有企业的贷款比国有企业的更多,房地产开发商中有一多半都不是国企。
人民币的基础是一种购买力本位,只要你有人民币,你就可以从中国市场买到世界上绝大多数的产品。
只看该作者 11 发表于: 2016-09-22
回 $wayne$ 的帖子
$wayne$:還在自我安慰嗎,2014年人民幣就開始貶值啦 (2016-09-22 22:45) 

2014年以前美国财政部一直在压人民币升值。十年前一港币兑一个多人民币,现在正好颠倒过来了。
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