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[经济]未来10年城镇住宅需求160亿平方米 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 0 发表于: 2013-06-08
由住房和城乡建设部政策研究中心中国指数研究院联合主办,搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2013第十三届中国房地产发展年会即将在北京盛大召开。本届年会主题为“新黄金十年”。

本报记者(潇湘晨报)刘渝渝  

预测 三大需求动力支撑市场前景

中指院预计,未来十年我国住宅新增需求(包括保障房)约160亿平米,市场前景依然良好。而根据联合国相关数据,未来10年乃至20年,我国城市化水平仍将稳步提升,到2030年将超过70%,未来20年新增城镇人口总量超过3亿,这将为我国宏观经济和房地产业继续提供支撑。

联合国人口署预测,未来十年中国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升,预计到2020年中国总人口将达到13.9亿人,城市化率为61%,每年新增城镇人口约为1700万人,以现在的人均30平方米住房面积来算,由此带来未来十年的新增住房需求将超过50亿平方米;若直接以“人均住房面积超过35平方米”的小康标准来要求,则新增需求约60亿平方米。

改善需求方面,超过一半现有城镇居民人均住房面积低于30平方米,改善性住房需求同样超过50亿平米。从2000年和2010年人口普查数据来看,2000年至2010年人均住房面积在30平方米以下的比重下降了20个百分点,但仍超过50%。2010年末,我国城镇家庭户中人均住房面积低于30平方米的共1.09亿户,占城镇家庭总户数的53%,30-39平方米区间内的户数也占到17%。

更新换代和拆迁需求等自然折旧导致新增住房需求也将达到约60亿平米。中指院指出,我国上世纪九十年代前建造的住宅多为砖混结构,理论年折旧率大多在2%-3%之间,以2010年末城镇住宅总存量为基数,则2010年至2020年十年间因自然、功能折旧所拆除的住房面积约为41-61亿平方米。近年来我国城市棚户区改造、旧城改造速度不断加快,存量房屋拆迁速度也保持在高位,预计未来十年间因房屋折旧拆除后带来的新增住房需求将达60亿平方米左右。

这三个主要的需求动力数据显示,即使不考虑投资性需求,未来十年需新建住房也接近160亿平米。

研判 调控短期趋紧,刚需仍是主力
  
中指院提供的数据显示,2010年来宏观调控持续收紧,但实际成交数据表明,刚需占比普遍超过60%,市场主流地位愈加稳固。从需求来看,2009-2011年,35个大中城市的刚性需求的成交量占比从61%提高到64%,其中首次置业和首次改善需求各占一半(分别为31.2%和31.5%),特别是首次置业需求占比持续上升,是推动成交量扩大的主要原因。

未来城市化提升过程中,一线城市及其周边的聚集效应将更为明显,城镇人口增长快于其他地区,所带来的刚性需求将十分强劲。区域中心城市后发优势显现,成为市场发展新的增长极,三四线城市发展受多方面影响存在不确定性。

只看该作者 1 发表于: 2013-06-08
修吧,把耕地都占完吧
只看该作者 2 发表于: 2013-06-08
回 gaotg 的帖子
gaotg:修吧,把耕地都占完吧 (2013-06-08 16:52) 

中国城镇面积不可能超过10万平方公里
只看该作者 3 发表于: 2013-06-08
问题是,现在房价已经这么高了,以后如何持续?
缩省并县,省县直辖,县下设市,市镇平等
地域平等,市镇平等,设市平等(见头像)
省—县—适域市(5万起)、小广域镇,B、C。。。市
省—县域市(城市几乎充满县域,100万起)A市
欢迎关注微博http://weibo.com/qqmexh
只看该作者 4 发表于: 2013-06-08
加速通货膨胀,工资6年翻一番
本人lnrdy(马甲lnrzk),老婆lnrer,儿子lnrrh,老弟lnr(小号lnrby)

我的区划理念总贴:http://bbs.xzqh.info/read.php?tid=104920
只看该作者 5 发表于: 2013-06-08
回 lnrdy 的帖子
lnrdy:加速通货膨胀,工资6年翻一番 (2013-06-08 18:49)

东西都卖不出去,怎么通胀?
况且通胀会让中产阶级破产,何谈买房
只看该作者 6 发表于: 2013-06-08
回 QQme 的帖子
QQme:问题是,现在房价已经这么高了,以后如何持续? (2013-06-08 18:44)

中产阶级,永远为政府和银行打工,痛并快乐着,将家庭收入的50%用于住房,买第二套、第三套房,中国的房地产繁荣就会永远持续下去。中国家庭年收入在10W以上的中产家庭应该有几千万户,除了少数一线城市外,他们的财富积攒能力,10年左右可以添置一处房,农村有进城欲望的土财主应该也有几千万户。除此之外,所谓城镇化效应,低居住面积群体的改善需求都是扯淡。
不过折旧改造是存在的,但是和改善需求很大程度上重合。
只看该作者 7 发表于: 2013-06-08
老想着盘剥体制外中产和进城农民。
只看该作者 8 发表于: 2013-06-09
有需求就会支撑房价,十年看得大远,三年一看,走走瞧瞧…
只看该作者 9 发表于: 2013-06-09
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:东西都卖不出去,怎么通胀?
况且通胀会让中产阶级破产,何谈买房 (2013-06-08 18:56) 

物价上涨看不到吗?
取消市管市县,撤销乡镇,县级自治。
都┬─区
│└───县
省┬─市───区
 ├─────市、县
 └─州┬──市、县
    └市─区
注:各级行政均可自治。州一般是自治州。州辖市大者可分区。
只看该作者 10 发表于: 2013-06-09
从03年以来10年来的温和通货膨胀主要是工资增加和大宗资源性产品投机带来的。但是工业领域劳动生产率提高更快,汽车、电子信息通信产品都在贬值。大宗资源性产品牛市正在走向尾声,如果大宗资源性产品市场崩溃,通缩就会重新降临人间。
只看该作者 11 发表于: 2013-06-10
回 燕山雪 的帖子
燕山雪:东西都卖不出去,怎么通胀?
况且通胀会让中产阶级破产,何谈买房 (2013-06-08 18:56) 

俺说滴就系事实,已经过去滴21年里,翻一番用鸟8年,翻两番用鸟7年,翻三番只用鸟6年,在可见将来,6年翻一番系肯定滴,还可能5年!
本人lnrdy(马甲lnrzk),老婆lnrer,儿子lnrrh,老弟lnr(小号lnrby)

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