[小城镇]可能房价下跌的另外一个原因是小城市的建设越来越好了 [复制链接]

之江路大先生:你们江苏人对南京跟上海怎么看，还有无锡市。
我小时候对省会没啥好印象，有但不多。我对上海有很大好感。上海的东西都感觉要高级点。另外我对宁波的感觉很好，直到现在我还是觉得杭州的城市面貌不如宁波。
还有萧山，感觉萧山市挺大的。以前以为绍兴跟萧山是一个级别的城市。 (2024-03-19 20:06) 

萧山经济好，但是城市界面曾是杭甬一线上最野蛮生长的，早个5年金城路巍峨的沿街写字楼拐个弯到后面就露馅儿了。
不过这几年突击整容后也确实下限高了不少。

ort.lib:按连绵建成区的算法，我国没有多少介于二百五十万到四百万的城市吧 (2024-03-20 00:31) 

怎么会呢，挺多的，中上游省会+前几的地级市都有。

燕山雪:东莞昆山是大城市嘛？那么大城市的逼格什么时候降低到了厂子群 (2024-03-19 16:50) 

你去过吗？不要凭想象。

可是小城市跌得更狠啊

ldsmud:怎么会呢，挺多的，中上游省会+前几的地级市都有。 (2024-03-20 08:26) 

基本上省会都要坐四望五。当然某些二百万甚至五十万都要到顶里。

ldsmud:你去过吗？不要凭想象。 (2024-03-20 08:29) 

东莞是一堆城市，还是城市一堆

想太多了。。

核心原因就五个：
1，计划生育恶果显现，生育观念严重扭曲，把生一胎视作正常，超过一胎视作异类，丁克流行。生育观念上就已经不在乎绝後了，都没有下一代，房地产市场後继无人了。这是釜底抽薪的。
2，因为计生导致人口越来越少，计生执行後出生的几代人基数就小了，就算人人都生三胎也没有以前生得多，更何况421家庭结构下，人口隔代减半，家家户户生四胎都不一定能堵住缺口。
3，经济形势恶化，就业形势不乐观，收入预期大幅下降，外贸因为贸易战受阻。这导致人民没钱了，而且2015年以来的“涨价去库存”和“三年防疫”榨干了人民积蓄，连消费都没钱了，更何况买房。
4，长期以来官方放纵女权主义，女权主义恶毒攻击男人和婚姻制度，公检法拉偏架对诈骗彩礼行为百般包庇，法律还规定离婚分割财产要照顾女性，法律也完全否认男性有繁殖权，女方出轨不影响分财产，女性出轨在离婚官司中不算过错方，法律也不要求强制亲子鉴定且各地都在规定“严控个人申请亲子鉴定”，很多地方亲子鉴定还需要女方同意，女人骗婚收益超高，同时女性择偶标准又高得离谱，男人结婚意味着支付彩礼+提供房产（还要加女方名字）+承包劳务（现代女性愿意做家务的没几个）+赚钱同时还要全包揽育儿和提供情绪价值，这就是纯纯当奴隶啊，严重挫伤了结婚意愿，婚都不结了，买房动力更少。
5，房地产其实是隐性税收，但这个隐性税收机制玩不下去了。其模式是政府通过白手套建立房地产公司，房地产公司从政府控制的银行拿到大量资金用来从政府手里购买土地，政府拿到钱用来招商引资和经济建设、提高公务员和特权阶层享受，房地产商把盖好的房子高价卖给人民。整个过程就是政府通过住房需求，讓人民把自己未来三十年的收入折现出来，用人民未来的收入充入当前的国库。。等于说，货币超發这么多还没有超级通货膨胀就是靠房价蓄水池。但这个模式越来越玩不转了。。收益和风险挂钩，这套模式天然会导致房地产企业、银行和政府三方都背上严重的债务风险，一旦爆雷就是系统性崩溃。所以，党和政府前几年搞了“房住不炒”和“房地产公司三条红线”。但这事实导致了“房地产泡沫被戳破”。

“隐藏的第一理由：美女。省会的女人好时尚漂亮，好多都穿丝袜，连衣裙，披肩发，高跟鞋，浑身香喷喷的。让我简直一秒钟都不想在小城市停留。现在不管城市大小街上都没有女人这样穿了，倒是小城市的ktv常见这样的装扮........”

哈哈哈哈哈哈哈。。楼主估计是小城市或者农村的学生，而且是处男。或者还有种可能是小城市的施工队小头目，过着“工程款下来就去KTV全部消费了”的人生。。眼界和思维模式在这句话里暴露无遗。

讓没见识的性饥渴处男分析国家大事，果然只能得出“美女不化妆导致房价下跌”的结论。。

楼主为什么不去燕郊买房呢？哈哈哈哈哈。。

当代列宁:楼主为什么不去燕郊买房呢？哈哈哈哈哈。。 (2024-03-20 13:48) 

到东莞吧。。。。。

当代列宁:“隐藏的第一理由：美女。省会的女人好时尚漂亮，好多都穿丝袜，连衣裙，披肩发，高跟鞋，浑身香喷喷的。让我简直一秒钟都不想在小城市停留。现在不管城市大小街上都没有女人这样穿了，倒是小城市的ktv常见这样的装扮........”
哈哈哈哈哈哈哈。。楼主估计是小城市或者农村的学 .. (2024-03-20 13:46) 

incel羞辱不可取，标准的女本位视角。

leexiaoqi:1990年代前后有一次婴儿潮，这一代很多人是从农村到城市，从小地方到大城市的，他们能买房的就买了，剩下的在工作地也买不起 (2024-03-19 13:10) 

要不会也不会普查之后急眼直接一刀切强推一胎化。

ort.lib:北上房价回落可能真是因为“小城市”建设好了。但是这里的小城市指的是那些强二线 (2024-03-19 19:13) 

有没有可能，是城市化在内外交困中真的推不动了。

当代列宁:想太多了。。
核心原因就五个：
1，计划生育恶果显现，生育观念严重扭曲，把生一胎视作正常，超过一胎视作异类，丁克流行。生育观念上就已经不在乎绝後了，都没有下一代，房地产市场後继无人了。这是釜底抽薪的。
2，因为计生导致人口越来越少，计生执行後出生的几代人基数就小了 .. (2024-03-20 13:40) 

5这个是果不是因，正是因为计生恶果开始浮出水面后的内外交困导致了这个模式玩不下去了。

大家都好 就等于没好。你提高了 别人也提高了 总的算下来 排名并没改变 原来是前列的还是前列。所以跟小城市建设好了没有任何关系。

cccp:5这个是果不是因，正是因为计生恶果开始浮出水面后的内外交困导致了这个模式玩不下去了。 (2024-03-20 17:46) 

就算从来没有过计划生育，土地财政也是要崩溃的。因为中共体制下，各级官员无法忍住滥用土地财政这种印钞机的冲动，而且改革开放对外贸易的红利期不会永远存在，那么“卖地收入投入招商引资和出口创汇”就不可能百分百稳赚不赔，杠杆一直在加但收益不可能一直增长，早晚也是要垮台。

老老实实搞制造业、提升科技、完善营商环境才是正道；用金融工具短期贴现未来的财富是旁门左道。

当代列宁:就算从来没有过计划生育，土地财政也是要崩溃的。因为中共体制下，各级官员无法忍住滥用土地财政这种印钞机的冲动，而且改革开放对外贸易的红利期不会永远存在，那么“卖地收入投入招商引资和出口创汇”就不可能百分百稳赚不赔，杠杆一直在加但收益不可能一直增长，早晚也是要垮 .. (2024-03-20 22:00) 

你第五条称房产为蓄水池完全不靠谱。
买房的钱，又不是被央行回收注销了。
买新房的钱变成了开发商的钱，然后发工资、再投资、交税之类了，仍然在市场流通。
买二手房的钱变成了另一个人的钱。
20万首付，贷款80万买100万的房子，买房前，有20万的钱在流通，买房后，你有80万债务，有100万的钱在流通。
结论，房产不仅不是蓄水池，反而是印钞机。
同理，试图让股市成为蓄水池想法，也是不靠谱的。

当代列宁:就算从来没有过计划生育，土地财政也是要崩溃的。因为中共体制下，各级官员无法忍住滥用土地财政这种印钞机的冲动，而且改革开放对外贸易的红利期不会永远存在，那么“卖地收入投入招商引资和出口创汇”就不可能百分百稳赚不赔，杠杆一直在加但收益不可能一直增长，早晚也是要垮 .. (2024-03-20 22:00) 

房地产姑且还是在资产部门范畴内，以前还可以看到企业经营不好靠房地产来补，现在企业经营连对冲风险的机会都没有了。各地政府还不顾忌经济风险一昧逼着民营企业扩大生产，所以我对增长目标完全不能用失望一词可说，这简直就是胡闹。

一眼丁真:你第五条称房产为蓄水池完全不靠谱。
买房的钱，又不是被央行回收注销了。
买新房的钱变成了开发商的钱，然后发工资、再投资、交税之类了，仍然在市场流通。
买二手房的钱变成了另一个人的钱。
....... (2024-03-20 22:10) 

债务才是印钞机而不是房产，任何债务，包括有抵押物的债务，本质上都是扩大信用，房价的下跌说明社会对于房地产价值的认可降低，房地产的信用正在流失，最终扩大到整个债务市场的信用，最终会导致债务型通货紧缩，这是两次经济萧条的共同教训。

一眼丁真:你第五条称房产为蓄水池完全不靠谱。
买房的钱，又不是被央行回收注销了。
买新房的钱变成了开发商的钱，然后发工资、再投资、交税之类了，仍然在市场流通。
买二手房的钱变成了另一个人的钱。
....... (2024-03-20 22:10) 

蓄水池的意思不是“钱被消灭了”，而是大家都认为房地产值钱，靠信用维持了货币和资产的平衡。。所有人都认为一个商品值20亿，那么發行对应的20亿货币就不会通货膨胀。。

印钞机是土地财政这个系统，不是单纯的房地产。土地财政是靠房地产、银行和政府这三方沆瀣一气，把“政府借债”巧妙地转化为“人民的房贷”，把人民群众未来几十年的收入贴现到现在了。还是用债务折现未来的做法，金融和银行系统里负债是一种派生出货币的办法。。就如同美元發行机制实质上就是债务驱动，越借债美元越多，美元越多美国政府债务也越多。

derek20:房地产姑且还是在资产部门范畴内，以前还可以看到企业经营不好靠房地产来补，现在企业经营连对冲风险的机会都没有了。各地政府还不顾忌经济风险一昧逼着民营企业扩大生产，所以我对增长目标完全不能用失望一词可说，这简直就是胡闹。 (2024-03-21 11:30) 

官府至今不愿意得罪既得利益集团，也不愿意损害自己的利益，因此对于挽救经济只能提出所谓“供给侧改革”，即货卖不出去只敢思考“是不是货不够高级没吸引力了”，而不敢思考是不是群众真没钱了。

所以如同你说的，这就有个恶性循环：经济大环境不好——政府授信撥款放贷鼓励企业扩大生产——企业生产过剩只能降本增效裁员——国民收入更少于是消费更少——经济大环境不好——政府授信撥款放贷鼓励企业扩大生产。

现在房地产市场也搞这种，用白名单的模式讓银行继续输血房企，但拿了钱的房企怎么可能乖乖把库存卖完就不盖房了？卖完库存这个事不说能不能实现，就算实现了，房地产企业那么高的杠杆，仅仅是清库存能救活吗？恒大那些债务，把库存全买了也堵不上，还不是在“破产不还钱”和“债转股”之间二选一。2015年，涨价去库存，库存真去了，但地方政府想卖地捞一笔，房地产企业卖完库存又大规模拿地了。

小城市和小城市的差距，可能比小城市和非洲的差距都大。实际上绝大多数小城市的生活水平，和投胎水平正相关。

如果有幸出生在县城婆罗门家庭，那生活质量确实逆天，购买力惊人。山姆代购服务的就是这批人。你在北京SKP、上海爱马仕之家、深圳湾万象城看到的那些带着各地口音的人，还是这批人。当然这批人在省城、一线甚至海外也有房产，总之回老家搞家族传承吾辈责也只是诸多选择之一。

其他人群，如果不是跟上面的婆罗门沾亲带故，那就人生处处是破防了。这种破防更多不是物质上的，而是精神上的。

derek20:债务才是印钞机而不是房产，任何债务，包括有抵押物的债务，本质上都是扩大信用，房价的下跌说明社会对于房地产价值的认可降低，房地产的信用正在流失，最终扩大到整个债务市场的信用，最终会导致债务型通货紧缩，这是两次经济萧条的共同教训。 (2024-03-21 11:32) 

中植系的桓天财富爆了。员工佣金收入被否认为工作收入，定义非法集资，要求退还，否则拆缝纫机。

一眼丁真:你第五条称房产为蓄水池完全不靠谱。
买房的钱，又不是被央行回收注销了。
买新房的钱变成了开发商的钱，然后发工资、再投资、交税之类了，仍然在市场流通。
买二手房的钱变成了另一个人的钱。
....... (2024-03-20 22:10) 

说的极对，买房的钱并没有注销，而是又放大流通到市场上了，更不不是蓄水池，而是放水池

一眼丁真:中植系的桓天财富爆了。员工佣金收入被否认为工作收入，定义非法集资，要求退还，否则拆缝纫机。 (2024-03-21 12:39) 

金融只是放大器而已，谈不上蓄水或者缩水，最终起到决定性作用的永远是实体经济，银行永远只会做“晴天借伞 雨天收伞”的事情