本报记者 乐绍延
近年来，东京一改日本“泡沫经济”形成后“都心”（市中心）人口不断向市郊和
远郊区迁移，市中心住户不断减少的现象，出现一股市民回归“都心”居住的热潮。
去年，东京都居住人口已经达到了历史最高的1207万人。特别是东京市中心的核心
地区千代田、中央和港区，2004年年底的居住人口比上年同期增长了2.7%。如果加上新
宿、涩谷、台东、丰岛等11个区，市区的居住人口也比上年同期增长了1.11%。这与泡沫
经济时期市中心居住人口不断减少形成了明显的对照。
从上世纪80年代初期开始，由于房地产价格暴涨，居民望楼兴叹，曾在市中心居住
的很多市民陆续从迁往郊区甚至外地。现在很多市民缘何又纷纷开始从郊区回归市中心
？日本房地产行业的专家分析认为有以下几个原因：
首先，经济环境发生变化。泡沫经济破灭之后，东京市中心的地价大幅下跌，公寓
的供应量大幅增加，销售价格大幅回落。另一方面，住房按揭贷款利率大幅下降，购房
者利息负担减轻。在上世纪90年代，东京住宅市场每年只能提供两三万套公寓，而这几
年每年基本上都有8万套左右公寓上市，消费者选择的余地大大增加。销售价格也大幅下
降，许多工薪阶层在东京市中心购买一套住房也已经不再是高不可攀，而是掂掂脚就能
够得着了。据日本不动产经济研究所发表的调查统计数据，在上世纪90年代，东京都每
套住房的平均销售价格为6123日元，而最近几年的价格基本上维持在4000万日元左右。
在住房贷款利率方面，上世纪90年代初期，住房按揭贷款的利率为6%至7%，而现在基本
上在２％左右。
其次，日本政府通过对大城市的再开发推动经济复苏。日本政府认为，实施首都地
区的再开发是促进景气恢复的捷径，并紧急筹措总额达１０万亿日元的资金，对东京市
中心进行再开发。日本政府还于２００１年５月设立了以内阁总理大臣为本部长的“都
市再生本部”，最大限度地动员民间资金和技术参与市中心的再开发事业，日本政府还
于２００４年制订了《城市再生特别措施法》，采取各种优惠政策和措施，支援民间企
业在市中心建设不同档次的住宅以及公共设施。
第三，新建公寓完善的各类设施增加了便利性，使都市生活更加充满魅力。在市中
心居住成为许多年轻家庭追求的目标。近年来在市中心新建的公寓不仅上下班方便，而
且各种公用服务设施十分齐全。很多小区不仅附设超市、洗衣店、咖啡馆，而且还配备
有健身房以及能够欣赏电影、音乐的音像服务厅、幼儿看护室，有的物业甚至还可以为
住户的来客提供住宿的客房等。新建物业具有十分良好的安全环境，很多公寓都在大厅
的出入口采用了指纹身份识别系统，并在小区内建立了防犯监测系统、可疑人物警报系
统，并在保安人员不常到的自行车寄存处、电梯内安装有监视系统等，使业主的安全问
题得到保证。
《日本经济新闻》进行的调查结果表明，在市中心购买住房的大多数人都认为，居
途中时间减少，同家人在一起的时间、去银座、新宿等商业繁华街购物的次数，看电影
、去美术馆等娱乐休闲时间等都有较大程度的增加，与周边邻居的交往也开始增多，精
神上的压力有缓解。
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