南岳山人
:感觉萧兄似乎跟深圳有仇，你作为东莞的政府人员，吹捧一下东莞大家可以理解的，为什么老是要黑深圳呢。深圳一年的可支配财政是7000亿加，高达东莞五倍以上，相当于一个中型省份，如果深圳还没钱，还有谁家有钱？鹿丹村，大冲村，这些地方改造后是个怎样的繁华程度，你东莞有吗？ ..
(2017-05-29 17:18) 
不了解情况乱喷的人，不用和他解释拉。
目前审批下来的城市更新项目其实很多。排队审批的也很多。
但不是说你要改就改。
目前流入深圳热钱太多了，地产圈的都知道，各种大地产公司蜂拥而至，来深找项目。
有些甚至还挤不进来，比如首富家那种要挟政府协议低价出让土地，在深圳就行不通。
也就二三线城市能忽悠，深圳的各种地王时不时见报，都是真金白银的。
因为深圳管控严，也才有邻深片区火热。
按深圳的规划步骤，目前的旧改，首先是产业升级，以及人才保障。城中村属于另一说了。
产业升级主要改的是旧工业园，工业用地。
工业用地不能改住宅，都是改写字楼。工厂公司化，发展楼宇经济，目前深圳200M米以上高楼是国内最多的，密密麻麻的公司，并没有出现天津滨海新区那种空城现象。写字楼空置率在一线城市里算低的，比很多二线就更低了，供应量还这么大的情况下。
去查下深圳的商事登记，公司数量和新注册的公司，包括各种专利申请，商标注册量，就知道这个城市的活力了。
说回工业旧改另外一个，要求人才保障，就是要搭配建设人才公寓，马书记当初是说要建40w套人才公寓，这个就是要留人。包括落户政策都是....
所以东莞紧跟着也在松山湖开建政策性人才住房。包括目前临深的大量产业小镇规划，多少都是深资地产。说深圳穷，那也就只有东莞富有了。
过去关内外是两重天。
但现在看来显然已经不是。龙华已经上来。龙岗中心城无论居住配套产业都不差。光明规划未来也是光明的，还有大空港，会展片区。
东莞过去各个镇松散了一些，现在也在尽力揉捏聚集出几个重点核心，才具备核心竞争力。
例如最近傍上招商局集团的长安虎门东莞海滨新区。
显然镇域村域那种市容不符合发展需要了，要有核心市区。要有好一点的环境留住人才。
前面说了旧改步骤，过去主要是房企和私人的拉锯，政府是不参与，所以慢很多。
目前形式上有微变，例如国企的参与。目前先行的主要都是华润，招商，中海，深业，中粮这些
推进速度相对比民企，京基，佳兆业，宝能之类的要快很多
另外，就是看产业需求，水贝的珠宝产业，附近很多旧改写字楼都是春笋一样长出来的。
无论资金还是政府审批都会快很多。前海自贸区也是。从一片滩涂，到现在的模样，没钱哪来的效率。
而居住旧改这块，也是循序渐进，布新片区，木棉岭插花地旧改，一个城中村拆掉一下子要清退9w人。
附近的租金立马翻了近一倍....这些都是要列入考量的，并不是没钱拆不动，也是要考虑低层居民生存，
一个片区，动大大动静，对附近居民生活影响很大。
综合考虑，尽管因为缺地需要不断的拆改，但饭也是一口一口吃的。
深圳一直不是单一城区，所谓的旧城新城之间的腾挪...对深圳似乎无效。
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