故纸堆里，往往隐藏着重大秘密，我今天继续为大家分析来自“统计公报”里的基本国情。今天的话题是，过去5年中国人是如何迁徙的，他们正从哪里撤离，向哪些中心城市聚集。
能赢得增量人口的城市，房价自然会获得支撑，商业机会大大增加，有望成为未来中国的城市之星。而失去人口的城市，或者竞争力偏弱的城市，商业价值将大打折扣。
我仍然不准备使统计局关于人口的数据。2010年的时候，有过普查，这些数据至今已经发生了很大变化。每年统计公报里，也会公布新的常住人口，这些数据是抽样调查出来的，或者是估计出来的，往往受到官员政绩观的影响，因为他们需要“人均指标”。我仍然采用“小学生在校人数”这个指标，原因有二：第一，它目前没有跟政绩联系起来，所以不会受到“污染”；第二，小学是义务教育，目前全国基本上都接近100%入学率，而且小学生数量是“数人头”数出来的，不是抽样调查出来的，更不是估计出来的。
“小学生在校生人数”这个指标也是有缺陷的。对于中心城市来说，它略微之后于人口增长，因为很多外来务工人员没有把孩子带来；在农村和小城市，它滞后于人口流失，因为家长们走了，孩子们在留守。但当我们用它来研究中心城市时，基本上还是靠谱的。唯一影响的因素是，城市房价越高，小学生人数越滞后于人口增长。我们先看数据：
47个大中城市小学生数量变动表
城市 2008 2013 增减幅度
厦门 17.6 24.1 +37%
上海 59.1 79.3 +34%
廊坊 26.4 34.3 +30%
东莞 52.9 65.9 +24.7%
深圳 58.6 73.0 +24.6%
苏州 35.5 44.0 +24%
郑州 56.9 70.5 +23.9%
北京 66.0 78.9 +19.5%
长沙 39.5 45.8 +15.9%
泉州 53.2 61.4 +15.4%
南京 28.6 32.1 +12.2%
唐山 43.6 47.4 +8.7%
杭州 45.2 48.4 +7%
石家庄 64.2 68.5 +6.7%
天津 52.1 55.2 +6%
温州 57.5 60.8 +5.7%
保定 74.3 78.3 +5.4%
无锡 30.9 32.5 +5.2%
惠州 42.6 44.6 +4.7%
宁波 46.8 48.7 +4.1%
青岛 47.7 49.6 +4%
佛山 44.7 46.4 +3.8%
福州 46.3 46.9 +1.4%
武汉 41.9 42.4 +1.2%
银川 15.0 15.2 +1.3%
乌市 19.8 19.9 +0.5%
济南 39.5 39.4 -0.3%
广州 86.3 85.9 -0.5%
拉萨 4.98 4.94 -0.8%
成都 71.7 70.7 -1.4%
合肥 43.5 42.7 -1.8%
南宁 55.6 53.4 -3.9%
西安 54.7 52.0 -4.9%
洛阳 63.0 59.8 -5.1%
沈阳 36.4 34.5 -5.2%
海口 18.2 16.8 -7.7%
呼市 18.3 16.9 -7.7%
西宁 16.6 15.3 -7.8%
烟台 28.2 25.6 -9.2%
昆明 53.6 48.4 -9.7%
重庆 224 199 -11.2%
长春 44.5 39.5 -11.2%
哈尔滨 48.1 42.3 -12.1%
兰州 23.5 20.3 -13.6%
太原 29.8 25.4 -14.8%
贵阳 36.8 30.9 -16%
大连 52.2 43.4 -16.9%
在上面表格中，有4个城市的数据需要说明一下，大连的数据为“义务教育阶段数”，所以实际小学生下降比例会更大。苏州、南宁没有查到2013年数字，使用的是2007年与2012年数据的比较。合肥由于在2011年参与“划分巢湖”，数据不可比，表中数据是2011年和2013年数据。里面的呼市、乌市分别是呼和浩特、乌鲁木齐的简称。
再介绍一个大背景，由于计划生育政策仍然在发挥作用，2013年全国小学生人数比2008年下降了9.4%，但全国人口仍然在缓慢增长。所以，如果一个城市小学生人数下降不超过9.4%，它的实际人口肯定是增长的。尤其是房价高的城市，小学生人数增长是滞后于人口数字的。通过上述数据，我们可以得出以下结论：
北京、上海、深圳（注意，没有广州！）成为中国人口增长的三大中心，不仅自身人口增长迅猛，还带动了周边城市。在全国小学生人数平均下降9.4%的情况下，北京过去5年小学生人数增长了19.5%，所以实际人口增长大于28.9%（19.5%+9.4%）。在表中，我将廊坊、唐山、保定列入，这些城市人口增长都非常快，尤其是廊坊，过去5年增长实际上在40%左右，这些都是因为“北京因素”。上海本身增速超过40%（34%+9.4%），周边的苏州也迅猛增长。
深圳自身增长超过30%（24.6%+9.4%），并带动了东莞、惠州的高速增长。事实上，深圳、东莞、惠州是广东过去5年人口增长最快的地区，相比之下广佛地区黯然失色。而且，深莞惠地区过去5年资金增量也远远快过广佛等其他地区，广东的发展日益呈现出“全省看珠三角，珠三角看东岸”的态势。如果这种态势持续，广州、佛山、珠海、中山、江门等城市将被进一步边缘化。
在北上深巨大光环之下，我们看到了另外几个亮点地区。首先是厦门地区，增速竟然达到全国第一，这是我始料不及的。而且旁边的泉州地区也是高速增长。这其实解释了厦门最近几年，房价飙升的根本原因。看起来，厦门不仅仅像威海、烟台、三亚吸引来了养老人口，还吸引来了孩子们，这在沿海城市里是非常独特的，也是非常突出的。这说明，厦门能提供的公共资源更全面，因而城市更有竞争力。
郑州和长沙成为最耀眼的省会城市，他们在过去5年争取到了大量外来人口，速度远远超过了杭州、成都、武汉，这也是非常让人惊异的事情。尤其是湖南，最近几年出现了人口回流，小学生总人数的减少比例，明显低于全国水平，值得祝贺。而在河南，内部失衡非常严重，至少有6个地级市出现了人口严重流失。
东北的衰落在人口数据上得到了证实：列入表中的4大中心城市，只有沈阳跑赢了全国数据，说明实际人口在微弱增长，长春、哈尔滨、大连都跑输了全国数据，说明人口在流失。这些中心城市都出现人口流失，三省中的普通地级市、县级市就可想而知了。尤其是大连，在过去5年“义务教育在校人数”竟然下降了16.9%，人口竞争力列47个城市倒数第一，让人震惊。
大连、贵阳等7个跑输全国数据的大城市（不含重庆），其楼市都缺少投资价值。尤其是贵阳这种房地产依赖度非常高的城市，楼市风险极大，绝对不能碰。至于其他商业活动，也尽量不要首选这类城市。重庆虽然小学生人数下降较多，显示出人口的整体流失态势，但重庆其实是一个人口规模中等的省份，对于重庆市区来说，人口肯定是增长的，只是缺少相关数据。
我今天分析的47个城市里，绝大部分是“有特权的城市”，至于剩下的那些地级市、县级市，绝大多数都属于人口流失地区（但也有少数类似吉安、徐州这类人口增长较快地区），商业价值大打折扣。
